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青客公寓工作人员与房东协商降价的沟通

2020-03-13 19:33出处:联达资讯网
导读:根据房东提供的信息,青客公寓单方面要求解约或降低房租价格的房源,达到数千套,大部分房东都没有同意,因此也都没有拿到房租款。青客公寓工作人员与房东协商降价的沟通截图受访者供图赵女士说:“那些简易的活动板房一个月也要不少钱呢,我的三居室被青客公寓改造成了四居对外出租,居然还亏损,说明青客自身定价太低、运营成本高,这是青客公寓自己做慈善,不能让我承担损失。”

2019年12月24日,房东赵女士收到青客公寓工作员拨打的电話,另一方与赵女士商议,下降交给青客公寓租赁、管理方法的那套住宅的租金,她沒有愿意。一天后的12月25日,本是赵女士接到2020年第一季度租金的时日,但直到如今,帐户上的额度依然为零。依据房东出示的信息内容,青客公寓单方规定解除合同或减少租金价钱的房源,做到数千套,绝大多数房东也没有愿意,因而也也没有取得租金款。往往让房东减价,青客公寓的表述是房源亏损。2019年11月,青客公寓才在国外纳斯达克上市,变成中国首例发售的养老地产公司,短短的两月時间,它究竟怎么啦?

房东回绝减价

2017年,上海市的赵女士就将家中闲置不用的房屋交到青客公寓管理方法,后面一种承担房子出租,并根据获得价差、扣除附加费等方法赢利。以后,她又将另一套三居室以4300元/平米价钱也交到青客公寓管理方法。依照合同规定,青客公寓一个季度最终一个月的25日付款给赵女士下一个季度的租金。

青客公寓工作员与房东商议减价的沟通交流截屏 被访者供图

2019年12月24日,自称为是青客公寓的工作员联络赵女士,她们想商议下降4300元/月的那套住宅的租金,并改成月付,但沒有谈及下降的力度。赵女士觉得很震惊,以前只据说过租金一年比一年高,哪儿还会有减价的,她沒有愿意,并规定另一方依照当时的《房屋托管租赁协议》履行合同。

一天后的12月25日,赵女士沒有接到租金款。赵女士以后与所述工作员开展了第二次语音通话,赵女士说:“青客的职工称,假如愿意降租金,2019年12月31此前我也能取得钱,假如不愿意,就不清楚什么时候转款了。”赵女士再度回绝了青客公寓层面的建议,这以后,青客一直沒有付款租金,这名工作员的电話也再没连通。

青客公寓工作人员与房东协商降价的沟通

除开商议降租,北京市的段女士对中澳经伟新闻记者称,2019年12月23日,青客公寓北京市的房子管理人员电話告之她,青客公寓要撤出北京市销售市场,从12月25日刚开始,将消除与她的房屋托管租赁协议,屋子里的家俱、室内装修赠给她,但不担负合同违约责任。

碰到相近状况的房东,也有许多。中澳经伟新闻记者在一个200多的人的青客公寓房东微信群聊见到,房东们接到了青客公寓商议减价的文档或口头上通告,在回绝减价后,她们也没有取得2020年第一季度的租金。

针对为什么商议减价或单方解除合同,青客公寓给房东的表述是“租赁房源处在亏损情况”。

涉及到数千套房源

房东李静(笔名)称,2019年12月30日,她在青客公寓总公司见到了青客方案降租和终止合同的房源名册,涉及到的房源达5500余套,包含上海市、北京市、杭州市、苏州市等好几个大城市。

青客公寓方案降租或解除合同的房源名册 被访者供图

在所述名册中,一部分房源的亏损额相对性很大。一套代管租金为15500元/月的房屋,青客要亏损5700元/月,包括人工成本后,亏损6300元/月;一套代管租金为15053元/月的房屋,每个月亏损4500元/月,包括人工成本后,亏损5100元/月。

青客公寓工作人员与房东协商降价的沟通

针对什么房源将被规定减价,什么会被解除合同,青客公寓的职工告知李静,再加人力资源等成本费,总亏损在500元/月的房源,青客会自主担负;亏损在500-2000元/月的房源,她们方案让房东担负一半,即减价力度为亏损的50%;亏损超出2000/月的房源,将与房东解除合同。

青客公寓工作人员与房东协商降价的沟通

杭州市的刘麻子称,他的三居室以2450元/月的价钱租赁给了青客,并被后面一种更新改造称四居,但青客公寓扣除房客的租金只能2465元/月,再加别的成本费,每个月亏损750元。青客公寓通告他,要下降375元/月的租金。

但是,青客公寓有关人员9号在接纳中澳经伟新闻记者访谈时表达,现阶段沒有规模性托欠租金的状况,和房东沟通交流商议中的房源不超出总房源的2%,绝大部分的房东不容易遭受危害。青客在积极主动和每一个房东妥当沟通交流,达成一致。

资料显示,截止2019年9月30日,青客公寓主打产品有97297间能够租赁的房源。

除此之外,有房东还要青客公寓总公司拍来到一份名叫“有关‘亏损房源退房流程、减价工作中’新项目配套设施鼓励的暂行规定”,该方法从彼此无责解除合同、房东愿意每一年1月为免租期、房东愿意降租金等5个层面对职工开展鼓励。比如,假如房东愿意降租金,各等级职工总共能够 取得降低租金额度乘于剩下租赁期月数30%的奖赏。

青客认可存有“高于低进”

据统计,在这以前,一些养老地产公司在一二线城市规模性扩大,为争夺高品质房源,存有炒高价钱的个人行为,造成公司的拿房成本费上升。在租金保持稳定乃至降低而经营成本持续上升的状况下,公司赢利遭受缩小。

青客公寓发送给房东的“降租沟通交流函” 被访者供图

青客公寓发送给房东的“降租沟通交流函”或“降租解除合同沟通交流函”中,认可企业存有“高于低进”的个人行为。有职工也向房东表达,她们以前获得的一部分房源价钱偏高。

在一份“降租沟通交流函”中,青客公寓称,依据国家住建部等六部委2019年12月13日公布的《有关整治标准租赁住房市场监管的建议》,在其中第九条明确指出提升对“高于低进”(付款房子买受人的租金高过扣除承租方的租金)的管控要求,该企业每个月付款给这名房东的租金已远远地超过了从房客处扣除的租金,归属于“高于低进”情况。

本身经营亏损却规定房东降租的作法,让房东们无法接纳。赵女士说:“这些简单的彩钢板房一个月还要许多 钱呢,我的三居室被青客公寓更新改造变成四居对外开放租赁,竟然还亏损,表明青客本身标价太低、经营成本高,它是青客公寓自身做公益慈善,不可以要我担负损害。”

刘麻子也称,四间房每个月只扣除房客们2465元/月的租金,在满租的状况下,一间房只能约600元/月,这一标价在杭州市真是太低。

房东们规定青客层面再次履行合同,或是损失赔偿。一份青客公寓与房东签定的《房屋托管租赁协议》显示信息,房产租赁限期为8年,租金盈利在合同书的前三年保持不会改变,以后的每一年都是高涨5%。青客公寓一方并以有效原因私自提早续租,应按提早偿还日数的租金的1倍向房东付款合同违约金。

养老地产遇严冬

青客公寓尽管是中国第一家发售的养老地产公司,但确是亏损发售。资料显示,2017年、2018年、2019年以前6月,青客公寓的净亏损各自约为2.45亿人民币、4.99亿人民币、3.73亿人民币,2年半总计亏损11.17亿人民币RMB。

美国东部时间2019年11月5日发售时,青客公寓筹集资金额度从原先最大的1亿美金降到4590万美金,缩水率一半以上。发售没几日,青客公寓股票价格跌穿17美金/股的股价,在美国东部时间1月8日,收至12.45美金/股。前不久,青客公布了发售后第一份财务报告,2019 第四季度收益同比增长率13.1%,属于企业净亏损降低29%至1.25亿人民币,息税折旧费摊销费前盈利亏损环比减缩58%。

中国大城市房地产业科学研究院谢逸枫对中澳经伟手机客户端表达,养老地产公司欠缺经常性的房源供货,以便提升市场份额,拿房成本费较高,再加室内装修、人工服务等成本费,造成制造行业的均值利润率只能10%-15%,净利润率5%-8%,非常容易伴随着销售市场的起伏而出現亏损或亏损扩张。

在养老地产制造行业飞速发展的另外,爆雷恶性事件也五花八门。养老地产制造行业咨讯科学研究组织房东东依据各大自媒体及公布信息内容统计分析,从2017年至现阶段现有69家养老地产组织破产倒闭或没法再运营。在2019年53家出現难题的养老地产中,破产倒闭及老板跑路的现有45家,被回收的有4家,托欠或不付租金的有4家。

谢逸枫觉得,养老地产制造行业长时间具有资金短缺、赢利难等难题,这种难题不处理,将来仍存很大安全隐患。

除开规定房东降租金,亦有信息称,青客公寓还托欠了一部分职工工资。对于,青客公寓所述人员称,职工拖欠工资的状况临时还没有发觉,有疑惑的职工能够 和企业核查。该人员还称,无论是对房东、租赁户、或是职工,青客都秉持“好好地沟通交流、换位思考一下、积极主动处理”的标准解决难题。

(小编:常艳艳 HO016)

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